各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直有關(guān)單位：

　　經(jīng)研究，現(xiàn)將《明溪縣支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實施意見》印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹執(zhí)行。

　　明溪縣人民政府辦公室

　　2025年3月4日

　　(此件主動公開）

　　明溪縣支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實施意見

　　為全面貫徹黨的二十大和二十屆三中全會精神，深入貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，堅持政府主導、市場參與、公開透明和誠實信用的原則，通過“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，推進處置存量商品房工作，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。現(xiàn)結(jié)合我縣實際，制定本實施意見。

　　一、“共有產(chǎn)權(quán)”住房

　　“共有產(chǎn)權(quán)”住房，由政府和個人按比例出資，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個人須在規(guī)定期限內(nèi)回購政府的產(chǎn)權(quán)份額（按申請購買時的價格）。“共有產(chǎn)權(quán)”住房是住房保障體系的重要組成部分，有助于中低收入群體居住和產(chǎn)權(quán)雙重訴求的實現(xiàn)。

　　二、支持對象

　　1.在明溪縣城區(qū)無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）。

　　2.二孩（含二孩）以上家庭購房，不受僅有1套商品住房的限制。

　　三、房源范圍

　　由明溪縣住建局牽頭建立房源庫，本縣城區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存量新建商品住房的現(xiàn)房，或已批預售、風險可控的期房可自愿申請加入房源庫。政策實施過程中，新上市的商品住房可申請加入房源庫。

　　四、支持標準

　　縣政府授權(quán)明溪縣匯誠房產(chǎn)管理有限公司作為實施主體，統(tǒng)籌5000萬元（房票形式），用于支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房對象按購房合同價格的15%比例（最高不超過20萬元）支付首付款。

　　五、購房流程

　　（一）資格確認

　　購房人可憑縣不動產(chǎn)登記中心出具的房屋信息證明材料或滿足二孩（含二孩）以上相關(guān)證明到明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請確認“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格。

　　（二）辦理購房

　　1.獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格的購房人，憑購房資格確認證明，在上述房源范圍內(nèi)選擇購買新建商品住房。

　　2.購房人單獨與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，購房合同不體現(xiàn)實施主體（明溪縣匯誠房產(chǎn)管理有限公司，下同）出資，所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100％登記在購房人名下。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，將使用房票支付部分購房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”。

　　（三）簽訂補充協(xié)議

　　購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同時，實施主體、購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同步簽訂《購買“共有產(chǎn)權(quán)”房補充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務。

　　（四）開具房票

　　實施主體自行與意向參加的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂“共有產(chǎn)權(quán)”房票購房的相關(guān)協(xié)議，并根據(jù)購房合同和協(xié)議內(nèi)容向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應金額的房票。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到實施主體開具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購房人，并將發(fā)票交由實施主體留存?zhèn)浒浮?/font>