保障性住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2018年9月30日福建省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過）、《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省定價(jià)目錄的通知》(閩政〔2022〕14號(hào))以及《福建省發(fā)展和改革委員會(huì) 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知》（閩發(fā)改服價(jià)〔2019〕331號(hào)）等文件精神，經(jīng)研究同意，現(xiàn)就我縣保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、我縣保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《明溪縣城區(qū)保障性住房物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體詳見附件。

　　二、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報(bào)當(dāng)?shù)匕l(fā)改、住建部門備案。

　　三、因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以建筑面積為計(jì)價(jià)單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。

　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗(yàn)費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立健全物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本核算制度，為后期成本調(diào)查提供詳盡成本資料。

　　六、本通知自2024年10月1日起執(zhí)行，有效期5年。有效期屆滿前60個(gè)工作日，由保障性住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定程序向縣發(fā)改、住建局提出收費(fèi)建議。

　　附件：《明溪縣城區(qū)保障性住房物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

　　明溪縣發(fā)展和改革局 明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2024年9月11日