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索引號：SM04100-3000-2023-00013
備注/文號：明政〔2023〕9號
發布機構：縣政府
公文生成日期：2023-10-08
有效性：有效
有效性：有效
有效性：失效
有效性：廢止

明溪縣人民政府關于公布明溪縣新一輪城鎮（鄉）基準地價更新成果的通知

來源：明溪縣人民政府辦公室時間：2023-10-20 15:35

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各鄉（鎮）人民政府，縣直各單位，省市屬駐明各單位：

　　為充分發揮基準地價的經濟杠桿作用，建立完善的地價管理體系，促進土地資源合理配置，根據《中華人民共和國土地管理法》《福建省自然資源廳關于開展城鎮基準地價和標定地價更新有關工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號）文件規定，我縣組織新一輪城鎮（鄉）基準地價更新調整工作，并經三明市自然資源局驗收通過。現予以公布，請遵照執行。

　　一、城區基準地價

　　（一）明溪縣城區商業服務業用地路線價（元／平方米）

路線號	路名	區段	路線價
L1	河濱北路	紫嶺路路口—職中橋	2042
L2	河濱北路	職中橋—金家路路口	3350
L3	金家路	河濱北路路口—金家路北段路口	2554
L4	河濱北路	金家路路口—東方軍路路口	3050
L5	東方軍路	河濱北路路口—社區老年服務中心	2570
L6	河濱北路	東方軍橋—河濱北路東端	2456
L7	河濱南路	紫嶺路路口—體育路路口	3485
L8	河濱南路	體育路路口—中山路路口	3750
L9	河濱南路	中山路路口—東方軍橋	3798
L10	紫嶺路	新大路路口—河濱南路路口	3000
L11	體育路	新大路路口—河濱南路路口	3548
L12	中山路	郵政銀行路口—河濱南路路口	4237
L13	市場路	新大路路口—河濱南路路口	5270
L14	東橫巷	新大路路口—市場路路口	5250
L15	三元路	新大路路口—河濱南路路口	4588
L16	東方軍路	圓盤—河濱南路路口	4066
L17	新大路	環境衛生管理站—紫嶺路路口	2886
L18	新大路	紫嶺路路口—體育路路口	3300
L19	新大路	體育路路口—中山路路口	5065
L20	新大路	中山路路口—市場路路口	6810
L21	新大路	市場路路口—圓盤	6950
L22	新大路	圓盤—東村巷路口	4061
L23	新大路	東村巷路口—坪埠東路路口	2925
L24	民生路	新大路路口—民主路路口	3509
L25	中山路	新大路路口—惠利橋	5646
L26	民主路	水車路路口—惠利橋	2822
L27	民主路	惠利橋—圓盤	3590
L28	青年路	民主路—電力花園	3188
L29	明珠路	圓盤—明珠路中段	4000
L30	明珠路	明珠路中段—紅豆杉路路口	2900

　　商業服務業用地、居住用地共分四級，工礦用地、倉儲用地共分三級。各級各用途土地基準地價為：

　　（二）商業服務業用地地面地價（元／平方米）

級別	零售商業用地、批發市場用地	餐飲用地、旅館用地	公用設施營業網點用地	商務金融用地	娛樂康體用地	其他商業服務業用地
一級	2870	1440	1722	2310	1440	1890
二級	1540	806	924	1250	806	1000
三級	780	450	468	646	450	510
四級	380	280	228	300	280	250

　　（三）居住用地地面地價（元／平方米）

級別	城鎮住宅用地	城鎮社區服務設施用地
一級	1600	960
二級	920	552
三級	530	318
四級	320	192

　　（四）工礦、倉儲用地地面地價（元／平方米）

級別	工業用地	倉儲用地
一級	200	200
二級	140	140
三級	90	90

　　（五）工礦、倉儲用地不同年限出讓價（元／平方米）

級別	10年期	15年期	20年期	25年期	30年期	40年期	50年期
一級	93	123	146	162	175	191	200
二級	65	86	102	114	122	134	140
三級	42	55	65	73	79	86	90

　　備注：該價格為按出讓年限一次性支付的價格。

　　（六）工礦、倉儲用地土地租賃價（元/平方米/年）

　　一級為12元/平方米/年，二級租金為8元/平方米/年，三級租金為5元/平方米/年，最高租賃年期為20年。

　　宗地出租土地租金計算公式為：宗地租金＝級別地一年租金×宗地面積×租用時間×(1-央行定期存款基準利率）。

　　（七）部分分割轉讓工業用地地面地價（元/平方米）

級別	部分分割轉讓工業用地
一級	240
二級	168
三級	108

　　（八）公共管理與服務用地地面地價（元/平方米）

　　城區營利性公共管理與公共服務等其他用地類型基準地價表

級別	營利性教育用地、營利性醫療衛生用地、營利性文化用地	營利性養老用地	殯葬用地	文物古跡用地和其他特殊用地	交通場站用地（營利性停車場及停車樓用地）	營利性公用設施用地
一級	1055	900	——	755	380	600
二級	605	520	——	435	220	350
三級	350	300	136	250	125	200
四級	210	180	80	150	75	130

　　注：1.營利性公共管理與公共服務等其他用地類型各類型用地級別參照城區居住用地級別；

　　2.在城關鄉、雪峰鎮行政區范圍內且未在定級范圍的土地參照對應地類末級地價執行。

　　城區非營利性公共管理與公共服務等其他用地類型基準地價表

級別	非營利性教育用地、非營利性醫療衛生用地、非營利性文化用地、社會福利用地（除營利性養老院、老年公寓等）、科研用地（除企業總部-科研設計總部）、體育用地、機關團體用地	軍事設施用地、監教場所用地、宗教用地	鐵路用地、公路用地、城市軌道交通用地、城鎮道路用地、交通場站用地（除營利性停車場及停車樓用地）、機場用地、港口碼頭用地、管道運輸用地、其他交通設施用地	非營利性公用設施用地
一級	140	140	140	140
二級	100	100	100	100
三級	60	60	60	60

　　注：1.非營利性公共管理與公共服務等其他用地類型各類型用地級別參照城區工礦、倉儲用地級別；

　　2.在城關鄉、雪峰鎮行政區范圍內且未在定級范圍的土地參照對應地類末級地價執行。

　　（九）地下空間地價

用地類型	樓層	修正系數（K）	備注
商業服務業用地	地下一層	0.50	參照地表其他商業服務業用地
商業服務業用地	地下二層	0.30
營利性停車場用地	地下一層	0.30
營利性停車場用地	地下二層	0.15
住宅物業配套停車場	地下一層	0.30	參照地表城鎮住宅用地
住宅物業配套停車場	地下二層	0.15	參照地表城鎮住宅用地

　　注：建設地下三層以下的，由于建筑工程等方面成本投入逐漸增加，為鼓勵最大程度的深入的開發利用地下空間，三層以下部分不再計算地價。

　　（十）其它要求

　　1.綜合用地地價按各用途建筑面積占建筑總面積比例計算綜合地價。

　　2.城區之外各類用地價格參照城區各類用地末級地價執行。

　　二、鄉鎮基準地價

　　（一）商業服務業用地地面地價（元／平方米）

鄉鎮	級別	零售商業用地、批發市場用地	餐飲用地、旅館用地	公用設施營業網點用地	商務金融用地	娛樂康體用地	其他商業服務業用地
瀚仙鎮	一級	840	420	504	670	420	545
瀚仙鎮	二級	585	295	352	465	295	380
胡坊鎮	一級	820	410	492	655	410	530
	二級	488	245	292	390	245	315
	三級	278	140	166	220	140	180
蓋洋鎮	一級	745	375	448	595	375	480
	二級	415	210	250	330	210	270
	三級	238	120	142	190	120	155
沙溪鄉	一級	810	405	486	645	405	525
	二級	460	230	276	365	230	295
	三級	258	130	154	205	130	165
夏陽鄉	一級	725	365	436	580	365	470
	二級	420	210	252	335	210	270
	三級	254	125	152	200	125	165
夏坊鄉	一級	710	355	426	565	355	460
	二級	382	190	230	305	190	245
	三級	198	100	118	155	100	125
楓溪鄉	一級	430	215	258	340	215	280
楓溪鄉	二級	210	105	126	165	105	135

　　（二）居住用地地面地價（元／平方米）

鄉鎮	級別	城鎮住宅用地	城鎮社區服務設施用地
瀚仙鎮	一級	560	336
瀚仙鎮	二級	416	250
胡坊鎮	一級	540	324
	二級	320	192
	三級	240	144
蓋洋鎮	一級	480	288
	二級	290	174
	三級	210	126
沙溪鄉	一級	540	324
	二級	330	198
	三級	220	132
夏陽鄉	一級	490	294
	二級	282	170
	三級	210	126
夏坊鄉	一級	430	258
	二級	236	142
	三級	190	114
楓溪鄉	一級	280	168
楓溪鄉	二級	160	96

　　（三）工礦、倉儲用地地面地價（元／平方米）

鄉鎮	級別	工礦用地	倉儲用地
瀚仙鎮	一級	150	150
瀚仙鎮	二級	90	90
胡坊鎮	一級	145	145
	二級	115	115
	三級	90	90
蓋洋鎮	一級	138	138
	二級	108	108
	三級	90	90
沙溪鄉	一級	145	145
	二級	115	115
	三級	90	90
夏陽鄉	一級	140	140
	二級	110	110
	三級	90	90
夏坊鄉	一級	138	138
	二級	110	110
	三級	90	90
楓溪鄉	一級	110	110
楓溪鄉	二級	90	90

　　（四）部分分割轉讓工業用地地面地價（元／平方米）

鄉鎮	級別	部分分割轉讓工業用地
瀚仙鎮	一級	180
瀚仙鎮	二級	108
胡坊鎮	一級	174
	二級	138
	三級	108
蓋洋鎮	一級	166
	二級	130
	三級	108
沙溪鄉	一級	174
	二級	138
	三級	108
夏陽鄉	一級	168
	二級	132
	三級	108
夏坊鄉	一級	166
	二級	132
	三級	108
楓溪鄉	一級	132
楓溪鄉	二級	108

　　（五）公共服務設施用地地面地價(元/平方米)

　　各鄉鎮營利性公共管理與公共服務等其他用地類型基準地價表

鄉鎮	級別	營利性教育用地、營利性醫療衛生用地、營利性文化用地	營利性養老用地	殯葬用地	文物古跡用地和其他特殊用地	交通場站用地（營利性停車場及停車樓用地）	營利性公用設施用地
瀚仙鎮	一級	504	320	128	380	210	300
瀚仙鎮	二級	300	196	78	130	120	130
胡坊鎮	一級	500	312	120	370	208	290
	二級	296	190	74	220	118	170
	三級	216	164	60	125	90	125
蓋洋鎮	一級	452	284	112	330	187	260
	二級	266	176	68	200	106	155
	三級	188	142	52	125	78	120
沙溪鄉	一級	496	304	124	365	205	285
	二級	292	186	76	225	116	175
	三級	196	136	55	120	80	120
夏陽鄉	一級	406	294	105	345	168	270
	二級	220	170	57	200	90	155
	三級	180	128	47	120	70	120
夏坊鄉	一級	468	258	118	300	190	240
	二級	264	180	68	165	108	130
	三級	192	126	52	115	80	125
楓溪鄉	一級	270	190	70	196	110	150
楓溪鄉	二級	150	150	42	110	62	90

　　各鄉鎮非營利性公共管理與公共服務等其他用地類型基準地價表

鄉鎮	級別	非營利性教育用地、非營利性醫療衛生用地、非營利性文化用地、社會福利用地（除營利性養老院、老年公寓等）、科研用地（除企業總部-科研設計總部）、體育用地、機關團體用地	軍事設施用地、監教場所用地、宗教用地	鐵路用地、公路用地、城市軌道交通用地、城鎮道路用地、交通場站用地（除營利性停車場及停車樓用地）、機場用地、港口碼頭用地、管道運輸用地、其他交通設施用地	非營利性公用設施用地
瀚仙鎮	一級	115	115	115	115
瀚仙鎮	二級	80	80	80	80
胡坊鎮	一級	110	110	110	110
	二級	88	88	88	88
	三級	60	60	60	60
蓋洋鎮	一級	106	106	106	106
	二級	83	83	83	83
	三級	60	60	60	60
沙溪鄉	一級	110	110	110	110
	二級	88	88	88	88
	三級	60	60	60	60
夏陽鄉	一級	108	108	108	108
	二級	85	85	85	85
	三級	60	60	60	60
夏坊鄉	一級	106	106	106	106
	二級	85	85	85	85
	三級	60	60	60	60
楓溪鄉	一級	85	85	85	85
楓溪鄉	二級	60	60	60	60

　　三、城區土地級別范圍表

　　（一）商業服務業用地、居住用地土地級別范圍表

土地級別	級別范圍
一級	①東至明溪縣宏冠大廈，西至紫嶺路路口，南至民主路，北至漁塘溪。
二級	①漁塘溪以南片區：一級地外圍，東至坪埠東路，西至環境衛生管理站，南至紅豆杉路，北至漁塘溪；
二級	②漁塘溪以北片區：東至明溪縣農業局，西至明溪縣第二實驗小學，南至漁塘溪，北至名儒御景小區、金家路。
三級	①漁塘溪以南片區：二級地外圍，東至澳萊貝爾幼兒園，西至新加坡美孚石油、農田，南至碧桂園生態公館后山，北至坪埠東路；
三級	②漁塘溪以北片區：二級地外圍，東至漁塘溪、農田，西至明溪西門變電站（東側）、中元山莊，南至明溪縣職業中學，北至明崚寺、農科所果園；
四級	三級以外區域，東至上坊、大焦口、雪峰農場，西至王橋村、308省道，南至日月溪水庫、雪峰山登山道、大焦村，北至滴水巖景區、莆炎高速。

　　（二）工礦、倉儲用地土地級別范圍表

土地級別	級別范圍
一級	①漁塘溪以南片區：東至坪埠東路，西至環境衛生管理站，南至紅豆杉路，北至漁塘溪；
一級	②漁塘溪以北片區：東至福溪路，西至明溪縣第二實驗小學，南至漁塘溪，北至名儒御景小區、金家路。
二級	①漁塘溪以南片區：一級地外圍，東至福建喜果紅豆杉文化產業園（西側小路），西至新加坡美孚石油、農田，南至明溪縣委黨校，北至紅豆杉路；
	②漁塘溪以北片區：一級地外圍，東至漁塘溪、農田，西至明溪西門變電站（東側）、中元山莊，南至明溪縣職業中學，北至明崚寺、農科所果園。
	③藥谷小鎮片區：東至澳萊貝爾幼兒園，西至上坊村支部委員會（東側），北至534國道，南至碧桂園生態公館后山。
三級	二級以外區域，東至上坊、大焦口、雪峰農場，西至王橋村、308省道，南至日月溪水庫、雪峰山登山道、大焦村，北至滴水巖景區、莆炎高速。

　　本次更新成果自2023年10月9日起執行，由縣自然資源局負責解釋。2021年1月28日實施的《明溪縣人民政府關于調整明溪縣基準地價的通知》（明政〔2021〕1號）同時廢止。

　　明溪縣人民政府

　　2023年10月8日

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明政[2023]9號《關于公布明溪縣新一輪城鎮（鄉）基準地價更新成果的通知》.pdf

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