為進一步提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，明溪縣人民政府作出《房屋征收決定》（明政〔2023〕3號），決定對下列范圍的房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）規(guī)定，現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、建設項目：原婦幼保健院地塊周邊改造項目。

　　二、征收范圍：原婦幼保健院地塊（雪峰鎮(zhèn)中山路709號）周邊改造項目征遷范圍內(nèi)所有房屋及其附屬物(具體以征收范圍紅線圖為準)。

　　三、房屋征收部門：明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設局，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)中山路846號，電話：8755955。

　　四、房屋征收實施單位：明溪縣土地收購儲備中心，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)明珠路99號，電話：2866508；明溪縣雪峰鎮(zhèn)人民政府，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)中山路655號，電話：2813746。

　　五、房屋征收補償方案：詳見附件。

　　六、簽約期限：2023年6月2日至2023年6月22日。具體簽約事宜由明溪縣土地收購儲備中心辦理。被征收人應當在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并騰空房屋完成搬遷。

　　七、因國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

　　八、被征收人如不服《房屋征收決定》（明政〔2023〕3號）的，可在本公告發(fā)布之日起 60日內(nèi)向三明市人民政府申請行政復議，或在六個月內(nèi)向三明市中級人民法院提起行政訴訟。如向三明市人民政府提起行政復議的，相關申請材料遞交或郵寄至三明市司法局（地址：三明市三元區(qū)崇桂新村龍泉大廈三樓）。

　　附件: 原婦幼保健院地塊（雪峰鎮(zhèn)中山路709號）周邊房屋征收補償實施方案

　　明溪縣人民政府

　　2023年6月2日

　　附件

　　原婦幼保健院地塊（雪峰鎮(zhèn)中山路709號）

　　周邊房屋征收補償實施方案

　　為完善社區(qū)功能配套設施，改造周邊環(huán)境，擬對原婦幼保健院地塊（雪峰鎮(zhèn)中山路709號）周邊紅線范圍內(nèi)涉及國有土地上的房屋及建(構)筑物實施征收。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（省政府令第138號）、《明溪縣國有土地上房屋征收與補償辦法》（明政〔2017〕7號）、《明溪縣城區(qū)國有土地上房屋征收與補償安置指導意見（試行）》（明政〔2017〕8號）等相關法律法規(guī)的規(guī)定，特制定如下房屋征收補償及安置方案。

　　一、房屋征收部門及征收服務單位

　　（一）房屋征收部門：明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設局

　　（二）征收服務單位：明溪縣土地收購儲備中心、明溪縣雪峰鎮(zhèn)人民政府    

　　二、征收范圍與補償對象

　　（一）征收范圍

　　原婦幼保健院地塊（雪峰鎮(zhèn)中山路709號）周邊擬征收紅線范圍內(nèi)的國有土地上的所有房屋及建、構筑物，四至范圍詳見擬征收紅線圖。

　　（二）補償對象

　　原婦幼保健院地塊（雪峰鎮(zhèn)中山路709號）周邊擬征收紅線范圍內(nèi)的所有產(chǎn)權戶，涉及成套住宅16套、商業(yè)用房5間，公建2幢，雜物間13間，建筑面積合計約3900㎡。

　　三、征收補償安置方式

　　本次征收范圍內(nèi)的房屋采取產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償兩種方式，被征收人可自行選擇其中一種補償安置方式。但被征收房屋屬于以下情況的只作產(chǎn)權調(diào)換，不作貨幣補償：

　　（一）被征收私有房屋的共有人對選擇的安置方式不能達成一致意見的；

　　（二）被征收房屋產(chǎn)權有糾紛，權屬不清或產(chǎn)權人下落不明的；

　　（三）被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

　　四、住宅征收補償安置

　　（一）貨幣補償方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評估兩種方式

　　1.協(xié)商方式：按被征收人的權證記載的房屋用途，以房屋權屬證書記載的合法建筑面積為基數(shù)，被征收房屋選擇貨幣補償標準為6449元/㎡(福建省恒宇房地產(chǎn)評估有限公司評估出具的2023年類似地段房地產(chǎn)評估價)。

　　2.評估方式：按被征收人的權證記載的房屋用途，以房屋權屬證書記載的合法建筑面積為基數(shù)，以評估價作為被征收房屋貨幣補償依據(jù)。

　　（二）產(chǎn)權調(diào)換方式。被征收人可選擇協(xié)商或評估方式。

　　1.調(diào)換原則：

　　（1）實行就近就地期房安置。安置房位于明溪縣雪峰鎮(zhèn)中山路709號周邊地塊范圍內(nèi)，電梯房（期房）。

　　（2）產(chǎn)權調(diào)換以戶(產(chǎn)權人)為單位，按權證記載的合法有效建筑面積（含房屋公共分攤面積，房屋用途）作為安置房產(chǎn)權調(diào)換面積的依據(jù)，就近套靠安置房相應戶型。

　　（3）置換安置房的土地性質(zhì)：按原土地使用權證或不動產(chǎn)權證記載的土地性質(zhì)保留不變，即原土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留劃撥性質(zhì)；原土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留出讓性質(zhì)。如安置房在商品房開發(fā)地塊配建，則劃撥土地的分攤與其他商品房購房戶一致，按照項目批復的整宗土地面積進行分攤。

　　2.協(xié)商產(chǎn)權調(diào)換

　　（1）以被征收房屋面積作為補償安置面積依據(jù)，實行“征一返一”，并根據(jù)被征收房屋結構補交安置房結構差價：框架結構0元/㎡；磚混結構30元/㎡; 木（土）結構50元/㎡。

　　（2）以被征收房屋權屬證書記載的合法建筑面積為依據(jù)，就近套靠合適戶型安置房，原則上套靠面積不超15㎡（含15㎡）。具體計算辦法：

　　一是安置房套靠面積超過15㎡（含15㎡）以內(nèi)的，按3224.5/㎡(福建省恒宇房地產(chǎn)評估有限公司評估出具的2023年類似地段房地產(chǎn)評估價的50%)計價；

　　二是安置房套靠面積超過15㎡以上部分，按6449/㎡((福建省恒宇房地產(chǎn)評估有限公司評估出具的2023年類似地段房地產(chǎn)評估價))計價。

　　3.評估產(chǎn)權調(diào)換

　　委托房地產(chǎn)價格評估機構評估，被征收房屋以評估價確定價值作為進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的依據(jù)，其就近套靠合適戶型安置房同樣按評估價確定價值，根據(jù)兩者的評估價進行補差。  

　　4.安置房套靠戶型

　　按被征收房屋的房屋權屬證書記載的合法建筑面積(同幢房屋多本權證權屬面積合并計算)就近套靠相應戶型安置房。規(guī)劃初步設計建筑面積約110㎡的戶型，安置房方案以縣自然資源局審批的方案為準，戶型面積以權證登記為準（含房屋公共分攤面積）。

　　5.安置房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)：安置房樓層規(guī)模為9層以上（含9層）。

　　安置房規(guī)劃為16-18層建筑的，以第5層至第9層為基數(shù)，不補樓層差價。第10層以上（含10層）樓層，每增加三層遞增20元㎡計價，頂層不加價；第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　安置房規(guī)劃為9-11層建筑的，以第5層為中間層，不補樓層差價。第6層以上（含6層）樓層，每增加三層遞增20元㎡計價，頂層不加價；第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　安置房規(guī)劃為其它樓層數(shù)的，按規(guī)劃確定的樓層數(shù)另行制定樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　（三）零星項目補償

　　1.被征收房屋室內(nèi)二次裝修及零星項目補償標準按照《明溪縣城區(qū)國有土地上被征收房屋零星項目補償標準》（明政文〔2015〕38號）協(xié)商補償或者委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定的補償金額。

　　2.柴火間補償。根據(jù)產(chǎn)權證記載的面積或有資質(zhì)的測繪公司測量的面積為基數(shù)，按2200元/㎡實施貨幣補償。

　　（四）臨時安置費及過渡方式

　　1.臨時安置費：本次征收原則上由被征收人選擇自行尋找周轉用房，臨時安置費按被征收房屋建筑面積（產(chǎn)權證記載建筑面積），以每月8元/㎡計算。

　　2.支付期限：一是被征收人選擇貨幣補償安置的，一次性支付6個月臨時安置費；二是被征收人選擇期房進行產(chǎn)權調(diào)換安置的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限至安置房實際交房之日止按時結算；超過簽約期限簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算，按時支付臨時安置費。過渡期限最長不超過36個月，除不可抗力外，超過36個月的，房屋征收部門應從逾期之月起對被征收人支付雙倍臨時安置補助費。

　　待安置房實際交房（以征收部門書面通知時間為準）之日，再支付6個月的臨時安置費(房屋裝修過渡費)。

　　（五）搬遷補助費

　　按被征收房屋建筑面積（產(chǎn)權證記載建筑面積）計算，一是被征收人選擇貨幣補償安置的，以8元/平方米的標準支付一次；二是被征收人選擇期房進行產(chǎn)權調(diào)換安置的，以8元/平方米的標準支付二次。

　　（六）裝修補償

　　產(chǎn)權調(diào)換房屋未進行初裝修的按安置房面積給予每平方米90元的安置房裝修補償。

　　（七）征收獎勵政策

　　在規(guī)定期限內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議，并按公告約定期限將房屋騰空移交給縣土地收儲中心拆除的，經(jīng)驗收合格，給予以下獎勵:

　　(1)協(xié)商方式選擇貨幣補償?shù)?/font>