一、建設(shè)項(xiàng)目：明溪縣河濱南路向西延伸地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

　　二、征收范圍：明溪縣河濱南路向西延伸地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征遷范圍內(nèi)所有房屋及其附屬物(具體以征收范圍紅線圖為準(zhǔn))。

　　三、房屋征收部門：明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)中山路846號(hào)，電話：8755955。

　　四、房屋征收實(shí)施單位：明溪縣土地收購儲(chǔ)備中心，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)明珠路99號(hào)，電話：2866508；明溪縣雪峰鎮(zhèn)人民政府，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)中山路655號(hào)，電話：2813746。

　　五、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件。

　　六、簽約期限：2023年5月4日至2023年5月24日。具體簽約事宜由明溪縣土地收購儲(chǔ)備中心辦理。被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋完成搬遷。

　　七、因國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　八、被征收人如不服《房屋征收決定》（明政〔2023〕1號(hào)）的，可在本公告發(fā)布之日起 60日內(nèi)向三明市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在六個(gè)月內(nèi)向三明市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。如向三明市人民政府提起行政復(fù)議的，相關(guān)申請(qǐng)材料遞交或郵寄至三明市司法局（地址：三明市三元區(qū)崇桂新村龍泉大廈三樓）。

　　附件: 明溪縣河濱南路向西延伸地塊棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案

　　明溪縣人民政府

　　2023年5月4日

　　（此件主動(dòng)公開）

　　附件

　　明溪縣河濱南路向西延伸地塊棚戶區(qū)改造

　　房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案

　　為進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造，擬對(duì)明溪縣河濱南路向西延伸地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)涉及國(guó)有土地上的房屋及建(構(gòu))筑物實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（省政府令第138號(hào)）、《明溪縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（明政〔2017〕7號(hào)）、《明溪縣城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見（試行）》（明政〔2017〕8號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定如下房屋征收補(bǔ)償及安置方案如下。

　　一、房屋征收部門及實(shí)施單位

　　（一）房屋征收部門：明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　（二）征收實(shí)施單位：明溪縣土地收購儲(chǔ)備中心、明溪縣雪峰鎮(zhèn)人民政府

　　二、征收范圍與補(bǔ)償對(duì)象

　　（一）征收范圍

　　明溪縣河濱南路向西延伸地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目擬征收紅線范圍內(nèi)的、國(guó)有土地上的所有房屋及建、構(gòu)筑物，四至范圍詳見擬征收紅線圖。

　　（二）補(bǔ)償對(duì)象

　　明溪縣河濱南路向西延伸項(xiàng)目擬征收紅線范圍內(nèi)的所有產(chǎn)權(quán)住戶，涉及自建房6幢、房改房1幢（含公有住房）、公建2幢，建筑面積合計(jì)約3184㎡。其中：

　　1.自建房6幢，建筑面積約2011㎡。

　　2.環(huán)衛(wèi)中心職工宿舍樓(房改房)1幢，建筑面積約1004㎡。

　　3.公建2幢。環(huán)衛(wèi)中心辦公樓，建筑面積約246.00㎡，城西村集體資產(chǎn)1處(位于紅豆杉路3410號(hào))建筑。

　　三、征收補(bǔ)償與安置方式

　　本次征收范圍內(nèi)的房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，被征收人可自行選擇其中一種補(bǔ)償安置方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置地點(diǎn)：原造紙廠地塊或者原林業(yè)車隊(duì)地塊的新建安置房（電梯房）。但被征收房屋屬于以下情況的只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

　　（一）被征收私有房屋的共有人對(duì)選擇的安置方式不能達(dá)成一致意見的；

　　（二）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

　　（三）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

　　四、征收補(bǔ)償與安置辦法

　　（一）貨幣補(bǔ)償方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評(píng)估方式。

　　1、協(xié)商方式：按被征收人的權(quán)證記載的房屋用途，以房屋權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為基數(shù)，被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6143元/㎡。

　　2、評(píng)估方式：按被征收人的權(quán)證記載的房屋用途，以房屋權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為基數(shù)，以評(píng)估價(jià)作為被征收房屋補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評(píng)估方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　1.調(diào)換原則

　　(1)實(shí)行城區(qū)現(xiàn)有房源(期房)就近進(jìn)行安置。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源：位于原造紙廠地塊或原林業(yè)車隊(duì)地塊的新建安置房（電梯房），安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)面積初步安排120㎡、100㎡和85㎡左右三種戶型〔戶型面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)（含房屋公共分?jǐn)偯娣e）〕。自建房原則上安置在原造紙廠地塊，房改房戶原則上安置到原林業(yè)車隊(duì)地塊（若原造紙廠地塊有剩余房源可自行選擇）。

　　房源說明：原造紙廠地塊(122㎡ 9套，100㎡21套)、原林業(yè)車隊(duì)地塊(100㎡16套，85㎡19套，120㎡1套)。因安置房戶型有限，原則上自建房一戶只能選擇一套面積為120㎡的戶型，剩余面積就近上靠安置戶型或貨幣補(bǔ)償。

　　(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換以戶(產(chǎn)權(quán)人)為單位，按權(quán)證記載的合法有效建筑面積（含房屋公共分?jǐn)偯娣e，房屋用途）作為安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的依據(jù)，就近套靠安置房相應(yīng)戶型。被征收人同幢房屋已辦理多本權(quán)證(含成套單元房與不成套住房各辦理權(quán)證。購買所得除外)的按一戶計(jì)算，權(quán)屬面積合并計(jì)算。被征收房屋屬單元房的，一套單元房只能置換一套安置房，就近套靠相應(yīng)戶型，被征收房屋屬自建房的，按權(quán)證記載建筑面積（房屋用途）就近套靠合適戶型安置房。

　　同時(shí)，被征收房屋建筑面積扣除已選安置房面積后，若有剩余面積（只針對(duì)被征收人只選一套套靠合適最小戶型安置房），采取以下方式：

　　①剩余面積≥可選合適戶型安置房面積50％及以上的，可再選一套相應(yīng)戶型安置房；

　　②剩余面積＜可選安置房面積50％的，剩余部分面積只能選擇貨幣補(bǔ)償。

　　(3)置換安置房的土地性質(zhì)：按原土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的土地性質(zhì)保留不變，即原土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留劃撥性質(zhì)；原土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留出讓性質(zhì)。

　　2.協(xié)商產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(1)以被征收房屋面積作為補(bǔ)償安置面積依據(jù)，實(shí)行“征一返一”，并根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)交安置房結(jié)構(gòu)差價(jià)：框架結(jié)構(gòu)0元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)30元/㎡; 木（土）結(jié)構(gòu)50元/㎡。

　　(2)以被征收房屋權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為依據(jù)，就近套靠合適戶型安置房，原則上套靠面積不超15㎡（含15㎡）。具體計(jì)算辦法：

　　一是安置房套靠面積超過15㎡（含15㎡）以內(nèi)的，根據(jù)安置房地塊的不同，分別為：原造紙廠地塊按3071.5/㎡（2022年類似地段房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50%）計(jì)價(jià)，原林業(yè)車隊(duì)地塊按2942 /㎡（2022年類似地段房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50%）計(jì)價(jià)；

　　二是套靠面積超過15㎡以上部分，根據(jù)安置地塊的不同，分別為：原造紙廠地塊按6143/㎡（2022年類似地段房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)）計(jì)價(jià)，原林業(yè)車隊(duì)地塊按5884元/㎡（2022年類似地段房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)）計(jì)價(jià)。               

　　三是原造紙廠地塊安置房跨戶型面積部分（安置房面積-被征收房屋建筑面積-15㎡），按2022年原造紙廠地塊類似地段商品房?jī)r(jià)格7759/㎡計(jì)價(jià)，可選樓層為第1至4層。

　　3.評(píng)估產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，被征收房屋以評(píng)估價(jià)確定價(jià)格作為進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的依據(jù)，其就近套靠合適戶型安置房?jī)r(jià)格同樣按評(píng)估價(jià)確定價(jià)值，根據(jù)兩者的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差。  

　　4.安置房套靠戶型

　　就近套靠合適安置房戶型面積以權(quán)證登記面積（含房屋公共分?jǐn)偯娣e）為準(zhǔn)進(jìn)行套靠，分單元房和自建房。

　　第一種：?jiǎn)卧?/font>