答：依據《不動產登記操作規范（試行）》的規定：“有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記并書面通知申請人：

　　1、申請人未按照不動產登記機構要求進一步補充材料的；

　　2、申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請人不一致的；

　　3、申請登記的不動產不符合不動產單元設定條件的；

　　4、申請登記的事項與權屬來源材料或者登記原因文件不一致的；

　　5、申請登記的事項與不動產登記簿的記載相沖突的；

　　6、不動產存在權屬爭議的，但申請異議登記除外；

　　7、未依法繳納土地出讓價款、土地租金、海域使用金或者相關稅費的；

　　8、申請登記的不動產權利超過規定期限的；

　　9、不動產被依法查封期間，權利人處分該不動產申請登記的；

　　10、未經預告登記權利人書面同意，當事人處分該不動產申請登記的；

　　11、法律、行政法規規定的其他情形。